南昌房奴的呐喊：不求领涨，但求扛跌！

南昌楼市自2021年起，经历了前所未有的跌价潮，仿佛无声中传递着房奴们的苦楚。各大板块的房价普遍下降，跌幅少则20%，多则50%，尤其是九龙湖的几个楼盘，颠覆了购房者过去的预期。

导致这一现象的因素多重叠加，比如：开发商的砸盘策略、项目风险未提前披露、业主的团结护盘护价、又或是历史价格过度炒作虚高……

如今楼市已然这副光景，准备新入场的购房者可以说捡了大便宜，但心里依然有强烈的念想：不求领涨，但求扛跌。他们不再追求房价上涨，而是希望能找到抗跌的安全港。

因此，在当前楼市周期中，哪些板块、哪类特质的项目，更具抗跌性呢？

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一般来说，优越的地理位置和成熟的配套设施，都是提升抗跌能力的重要因素，比如，靠近地铁站、学校和商业中心，这些因素使得房子在市场波动时能够保持相对的扛跌，因而在市场低迷时也能保持一定的销售热度，比如朝阳新城。

目前琅悦只剩一些大户型房源在售，143㎡（高层）、160㎡（高层）、142+183㎡（洋房）

中海朝阳府，111㎡、142㎡小高；晟泰璟园，163㎡、198㎡高层大平层

从位置来看，晟泰璟园占着核心地段，紧邻朝阳中央公园，视野无敌。保利琅悦则有靠近高架的不利因素，中海朝阳府紧挨着晟泰璟园，部分楼栋会被晟泰璟园挡光。

从操盘的灵活度来说，保利琅悦最灵，搞起活动的时候超级猛，直接干趴周边楼盘，加速了去化；

晟泰璟园项目是西湖区政府招商引资重点项目，引入南昌360数字城市安全大脑项目，开发商是做实业发家的，在开发经验方面略微保守，导致项目知晓度不够。而且项目本身要求做2层地下达到正负0，施工非常有难度，3个项目差不多时间拿地，却是开盘最晚的一个，错过了好时机。好在晟泰开发商资金雄厚，工程进度丝毫不受影响，如今2栋楼已经封顶。

而中海朝阳府因为左岸国际的事情，朝阳府的销售多少受到了影响。这里要吐槽一下中海朝阳府产品的定位，110户型做的是三房，问题是这个面积产品，三房总价170-200万还是毛坯，刚需够不着，改善用不上呀！

PS，晟泰璟园已和我们爱房有渠道合作，想置业朝阳的朋友，可以找我们深聊，有额外优惠，去看房前记得找爱房花姐，电话18970053559，报备、带看均可！

学区房也是抗跌的重要因素之一，教育资源的丰富和档次，使得优质尤其顶配学区房的需求始终相对稳定，尤其是在教育资源紧张的个别板块，优质学区房的价格往往更能保持坚挺。

那么，高新区的艾三学区房，相比其他二手房，都更为抗跌，受限于板块未来内少有新盘供应，哪怕楼龄稍长，也不用担心未来的流通性。

优质和顶配学区房代表楼盘：华润润府、龙居雅苑

华润润府狂降价后性价比突出，卖得起飞，据说10月份卖了60多套。有艾三的学区加持，项目本身还是首个新规的润府高端系，只要去看过的客户，没有不感叹润府品质的，甚至有人感慨，润府比其代建代销的春江和瑞还要高端。

虽然润府首开不利，但是现在项目走上正规，找准了定位，现在赶上1周年庆典，又有一批特惠房源，喜欢的朋友看看下面图片的信息，可要抓紧时间捡漏了，记得看房前联系花姐。

华润润府特价房

龙居雅苑，别看它位置稍微偏一点，但它是妥妥的艾三学区房，也是纯纯的洋房社区，11F，而且性价比高，离艾三二部也很近。目前清盘状态，房源只有10多套了。看看下面的房价，还是精装，年底就交付，就问你香不香？！