近日，珠海一地产开发商打响了“五折卖房”第一枪！
网友们纷纷表示：早就该降了~
一时间，关于是否该取消限跌令，引发热议！
#01五折卖房？房管局：同意！
到底怎么回事呢？
据了解，本次的主角为位于珠海金湾区航空新城的金湾宝龙广场项目，从原来的备案价2.8万/㎡降到现在的1.4~1.5万/㎡销售，相当于5折卖房。
不过，这个项目采用的降价模式不是传统的直接从备案价上面打折销售。因为珠海楼市有规定：楼盘销售不能低于备案价的85折。但对于备案价的规定却是有上限没有下限。也就是说你不能直接大幅度下调房价，但是你可以下调备案价，然后再打85折。这个楼盘就是这样的操作模式。
原来的备案价是2.8万元，在今年4月份备案价降到2.1万元，在7月底备案价又降到了1.8万元。然后在1.8万元的备案价基础上再打个85折，就是现在的销售价，相当于来了一个变相的5折卖房。
珠海金湾区住建局表示，目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。
近期以来，部分开发商可能存在资金链紧张的问题，希望通过以价换量加速回笼资金或盘活其他区域的楼盘项目。但一直苦于“限跌令”，以价换量回笼资金的办法并不是很奏效。
不过，随着政策的转向，在很多地方，房价“限跌”的口径都在松开。
#02政策转向：允许降价促销自救
8月20日，中国房地产报发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》。
文中提到政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价，特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
8月23日，人民日报社主管主办的《证券时报》头版也发文：过去，地方限制房价跌幅，目的是防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。
要知道，作为国家住建部主管的报纸，此次发声，在一定程度上也被看作是官媒的最新定调。
此次，珠海官方表态意味着楼市撕开了“限跌令”的口子，今后不排除更多城市跟进，允许开发商按照一定规则调低备案价和降价卖房，放开“限跌令”，真的要来了？
#03南昌：楼盘促销出新招
一直以来，南昌也严格执行着限跌令。
近日，为了销售去化，位于高新区的旭辉高新江来推出最新活动：交房前旭辉帮你还月供，总价49万起，0月供，轻松安家国家高新。
总价低，而且0月供，立马吸引了不少购房者的关注，纷纷来咨询活动具体怎么执行的？（有兴趣的朋友，可直接致电 18170928110，微信同号）
原来，0月供的意思是：从买房贷款下来之后，一直到楼盘交付，这期间的月供，都由开发商来补贴。
我们以89㎡和102㎡的两套房源为例：
G16-1503户，89㎡，总价约76.6万，首付约15.7万，贷款61万，30年商贷月供2912元，补贴至交房前，补贴金额为2912元/月*21个月，总共可优惠6万多，最终房价仅需约70.5万，相当于92折优惠。
同理102㎡的房源，算下优惠后也差不多是92折优惠。
据了解，旭辉高新江来位于瑶湖以东，周边配套大多处于规划中，地铁1号线延伸段还在建设中，相较于瑶湖西岸，购房者们对此片区的认可度并不高，这也是开发商急于促销去化的原因。
除此之外，南昌不少楼盘推出了买房送车、送车位、送装修、送家电、送金条等优惠活动，但相比珠海的5折销售，直接降价销售才是购房者们喜欢看到的。
随着珠海打响第一枪，未来南昌会否跟进呢？房价限跌令是否要解除，对此，你怎么看？
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