新盘亮眼供应量大涨8倍 成交微跌“水分丰富”

本期导读

　　2月第三周南昌房地产市场简报（2.17-2.23）

　　网上交易即时统计

楼盘营销活动

　　南昌市重点楼盘营销活动一览表

七天移动成交TOP3

　　七天移动住宅成交量TOP3及成交均价

成交均价（普通住宅）

　　南昌市成交均价——南昌市新建商品住房成交价本期为9283元/㎡，环比下跌0.42%。

　　南昌县成交均价——南昌县新建商品住房成交价本期为6542元/㎡，环比下跌4.85%。

供应量

　　南昌市供应量——本期楼市供应量为13.73万㎡。

　　南昌县供应量——本期楼市供应量为3.64万㎡。

新房住宅成交量

　　南昌市新房成交量——本期新建商品房住宅成交836套，成交面积为93783.27㎡。

　　南昌县新房成交量——本期新建商品房住宅成交482套，成交面积为45644.14㎡。

二手房住宅成交量

　　南昌市二手房成交量——本期南昌市二手房住宅成交312套，成交面积为26741.36㎡。

　　南昌县二手房成交量——本期南昌市二手房住宅成交155套，成交面积为15308.64㎡。

楼市看点

2.17-2.23南昌市重点楼盘营销活动一览表

2.17-2.23七天成交量TOP3

南昌市一周楼市均价

　　南昌市本期新建商品住宅成交均价为9283元/㎡，环比上期下跌39元/㎡，跌幅0.42%。

　　由于部分高价楼盘在本期未有房源成交，加上低价房源的入市网签，南昌新建商品住宅成交均价环比出现微弱下滑。根据爱房网统计数据显示，南昌市本期新建商品住宅成交均价为9283元/㎡，环比上期下跌39元/㎡，跌幅0.42%。如新地阿尔法在本期未有房源成交是本期南昌市新建商品住宅成交均价环比微弱下跌的主要原因，加上其他楼市项目于本期的成交均价环比均有不同幅度的下滑，故本期南昌市新房住宅成交均价环比下跌。

南昌县一周楼市均价

　　南昌县本期新建商品住宅成交均价为6542元/㎡，环比下跌333元/㎡，跌幅4.85%。

　　根据爱房网统计数据显示，南昌县本期新建商品住宅成交均价为6542元/㎡，环比下跌333元/㎡，跌幅4.85%。近来南昌县楼市呈现疲软状，成交供应走势低位，当期成交房源主要依靠上期开盘的华宇尚城以及本期开盘的伟梦清水湾，就此造成新房住宅周成交均价走势起伏不定。

南昌市预售供应量

　　南昌市本期共新增供应房源1556套，预售面积137251.82㎡。

　　根据爱房网统计数据显示，本期南昌市共有8个项目拿到预售许可证，合计共有1556套房源通过预售审批，合计供应面积约13.73万㎡，环比上期分别大涨815.29%和728.37%。2月第二周，南昌市新增供应市场燃起振兴的火苗，8个取得预售许可证的项目中，有5个项目是“新面孔”，而本期商业地产是“主打色”，共有1000套房源来自商业房源，供应面积达7.8万㎡；万豪城供应颇为丰富，共有898套商业房源获得预售许可证，合计供应面积6.99万㎡。眼看南昌市供应市场逐渐步入正轨，从房源储备来看，南昌楼市应对“金三”可算绰绰有余，开发商的推盘时间将成为南昌楼市的节点。

南昌县预售供应量 

　　南昌县本期共新增供应房源231套，预售面积36393.12㎡。

　　根据爱房网统计数据显示，南昌县本期共有231套房源通过预售审批，合计供应面积3.64万㎡。伟梦清水湾是南昌县于本期唯一取得预售许可证的项目，共有63套别墅房源和168套多层房源通过预售审批，其中别墅房源先于本期期末开盘，并取得不俗成绩。新年以来，南昌县供应市场连续三期出现零房源供应的情况，而近期该县新房住宅成交市场出现复苏迹象，在账面上极大消减了库存，可以说照目前项目取证即刻开盘的形势，供应市场在短期内或将左右南昌县楼市。

南昌市新建商品住房周成交量

　　南昌市本期共成交新建商品住宅房源836套，环比下跌3.46%；成交面积93783.27㎡，环比增长0.34%。

　　南昌市新房住宅成交市场经过几期的挣扎后，成交量看似回到了正常水平线上。根据爱房网统计数据显示，南昌市本期共成交新建商品住宅房源836套，环比下跌3.46%；成交面积93783.27㎡，环比增长0.34%。但从单个项目周成交量来看，本期万科海上传奇以111套的成绩位列榜首，而该批成交房源的真实成交时间为去年年末，因政策收紧未能及时网签；而排在二三位的项目依旧是以团购房源为主的方大上上城（86套）和万达城（70套），可见南昌楼市当前依旧“循环不畅”，成交量仅靠前期入市房源以及网签的“补差”支撑。

南昌县新建商品住房周成交量

　　南昌县本期共成交新建商品住宅房源482套，环比下跌5.31%；成交面积45644.14㎡，环比削减2.72%。

　　根据爱房网统计数据显示，南昌县本期共成交新建商品住宅房源482套，环比下跌5.31%；成交面积45644.14㎡，环比削减2.72%。南昌县新房住宅市场本期主要依靠于上期开盘的华宇尚城和本期开盘的伟梦清水湾，该盘于本期共有168套多层房源通过预售审批且即刻开盘。但由于近来供应市场表现绵力，南昌县新房住宅成交量在短期内仍旧不被看好。

南昌市二手房住房周成交量

　　南昌市二手房市场本期共成交住宅房源312套，环比上涨8.71%；成交面积26741.36㎡，环比增长8.22%。

　　南昌市二手房市场出现回暖迹象，连续两期环比出现上涨，根据爱房网统计数据显示，南昌市二手房市场本期共成交住宅房源312套，环比上涨8.71%；成交面积26741.36㎡，环比增长8.22%。从日成交量来看，南昌市本期二手房住宅日均成交62套，比上期的47套要高出不少。

南昌县二手房住房周成交量

　　南昌县二手房成交市场本期共成交住宅房源155套，环比上涨33.62%；成交面积15308.64㎡，环比增长24.89%。

　　根据爱房网统计数据显示，南昌县二手房成交市场本期共成交住宅房源155套，环比上涨33.62%；成交面积15308.64㎡，环比增长24.89%。从本期的成交量来看，南昌县二手房成交市场已经完全摆脱“春节后遗症”并步入正轨，155套的周成交量已经达到春节前每周150套的标准，而短期内南昌县二手房住宅市场或将走势平稳。

楼市看点

新盘亮眼供应量大涨8倍 成交微跌“水分丰富”

　　南昌楼市的“春节后遗症”仍在继续，根据爱房网统计数据显示，上周（2.17-2.23）南昌市新房住宅成交量环比出现微幅下跌，其中网签延迟造成“补差”，弥补了该周成交量的缺口——成交数据还涵盖“水分”。

　　但上周南昌楼市仍旧不乏亮点，供应市场开始复苏，共有8个项目取得预售许可证，其中5个为纯新项目，加上此前的房源库存，南昌楼市弹药充足，“金三”或可期。

成交低迷

环比微跌含水分

　　根据爱房网监测数据显示，南昌市于上周共成交新建商品住宅房源836套，环比下跌3.46%；成交面积93783.27㎡，环比增长0.34%；从账面上来看，南昌市新房成交市场周成交量达到800套，回归正常水准。

　　但且细看单个项目成交量——上周以111套的成绩位列第一的万科海上传奇最近一次开盘还要追溯到2013年12月7日，当时该项目倾巢而出共有290套房源进入市场，但由于价格触及“政策红线”，成交房源网签被搁置；而时隔近3个月后，由于政策逐步解禁，海上传奇网签的“补差额”被算入上周的新房住宅成交中，可以说是新房住宅成交量“水分”颇大。

　　另外，上周单项目成交榜单上位列二三位的是方大上上城和南昌万达城，当周分别成交房源86套和70套，皆为团购房源，可见近来南昌楼市活跃房源在少数，成交市场依旧被“春节后遗症”所萦绕。

供应亮眼

5新盘携手亮相

　　不同于上周的成交市场，南昌市新增供应市场却着实呈现出复苏的迹象——根据爱房网统计数据显示，上周南昌市共有1556套房源通过预售审批，合计供应面积约13.73万㎡，环比上期分别大涨815.29%和728.37%；8个取得预售许可证的项目中，有5个是纯新盘（商城凤凰印象、万豪城、明华水岸名居、深蓝广场和翠湖嘉园），为南昌楼市注入了新鲜血液。

　　上周商业房源绝对是主角，共有1000套商业房源（供应面积7.8万㎡）通过预售审批，所占比64.27%。其中与此前封顶大吉的万豪城贡献颇丰，共有10栋商业楼通过预售审批，其中包括两栋写字楼和8栋商铺，合计893套房源，为当周之最。

　　南昌市房源库存直逼峰值，且和近来开盘量捉襟见肘不无关系，春节后南昌市先后仅有两个项目开盘，入市房源不过区区百套，南昌楼市短期内的迸发还待开发商的放盘。

项目蓄客充足

楼市“金三”或可期

　　春节长假后，南昌楼市并未如约迎来蓬发期，因节后销售策略调整，开发商依旧死死拽住放盘闸口，导致成交量低迷；大批房源集中在节前取得预售许可证，导致节后通过预售审批的房源寥寥可数，加之近来优惠幅度剧减，新房住宅成交均价再次上升，南昌楼市有价无市。

　　但相对于异常冷漠的开盘活动，各开发商的线下宣传万分活跃，楼市短信铺天盖地，其中不乏“低价”、“促销”等字眼——开发商急切抛售手头储存房源，不外乎就是做大宣传和回笼资金，降低售价可以快速脱手手头呆滞房源，一来起到回笼资金的作用，另外还能聚集人气宣传品牌，为以后新推项目打下人脉基础。

　　在春节期间，楼市的购买力和房源储备在节假日期间得到了一定量的累积，三四月间后续春节，自然被视为楼市的传统旺季，开发商自然不会放过这一难逢的机遇，势必增加开盘次数和新推量，在历经长期的萎靡后，楼市“金三”十分可期。